AviatorPark.fora.pl

sąsiad · Wysłany: Czw 17:46, 29 Mar 2012 Temat postu: Garaż - akt notarialny

Cześć,
czy podpisywał ktoś z Was akt notarialny dot. sprzedaży garażu?

O ile wiem, w podpisywanych przez nas Umowach Przedwstępnych, Developer zobowiązywał się do zawarcia z nami notarialnych umów ustanowienia odrębnej własności nie tylko mieszkań, ale i garaży.

Teraz jednak proponuje się nam podpisanie aktu notarialnego, wg którego sprzedawane są nam jedynie udziały we wspólnym garażu wielostanowiskowym.

Wg pisma, jakie podobno wszyscy otrzymaliśmy mailem, jest to spowodowane nieotrzymaniem przez Developera pozwolenia na wydzielenie odrębnych lokali ze wspólnego garażu. Uzasadnienie odmowy porusza kwestię ścian boksów, przez które boksy te nie spełniają warunku samodzielności lokali.

Wiecie może na czym praktycznie polega różnica między własnością a udziałem z prawem do wyłącznego posiadania?
Jaki ma to wpływ na wartość użytkową garażu, na ew. problemy przy odsprzedaży itp.?
Jakich możliwości dysponowania garażem pozbawia nas udział zamiast odrębnej własności?

adminek

Ja podpisywałem akt notarialny, rzeczywiście akt dotyczy udziałów we współnym garażu. została założona księga wieczysta dla garażu i podczas i dla każdego kto "kupuje garaż" ( udziały ) dokonywany jest wpis do księgi z ilością udziałów w całości garażu. W akcie jest zdefiniowane, że jest to ułamek całości udziałów garażu, jest też doprecyzowane że dotyczy miejsca postojowego oznaczonego konkretnym numerem i konkretnej powierzchni.

Jednocześnie w akcie notarialnym dokonywany jest zapis, iż zostanie zagwarantowany dostęp do garażu.

Irek

W umowie przedwstepnej podpisywanej w lutym 2012 mam jednoznaczne stwierdzenie że ustanowiona będzie odrębna własność dla garażu.

adminek

podpytaj się w biurze dewelopera czy tak na pewno będzie, my w etapie 1 również mieliśmy wpisane w umowie, iż będzie odrębna własność - skończyło się na tym iż mamy wpisany w akcie udział w powierzchni garażu oraz prawo do wyłącznego korzystania posiadania i używania w ramach udziału XXXX z XXXX części z boksu garażowego ( i tu sprecyzowane dokładnie jakli boks i jakiej powierzchni )